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CRECE EL NÚMERO DE PROPIETARIOS QUE DECIDE VENDER SUS PISOS DE ALQUILER
La incertidumbre y la inseguridad jurídica que se vive en el mercado del alquiler están pasando factura a este sector en España. Así lo aseguran los expertos, que han detectado que cada vez son más los propietarios que deciden retirar sus inmuebles del mercado del alquiler para destinarlos a la venta.
‘Los propietarios de viviendas en alquiler necesitan seguridad jurídica. Propuestas como el control de precios de las rentas de alquiler o medidas como la paralización de los desahucios provocan una gran incertidumbre en el mercado, que está fundamentalmente constituido por pequeños propietarios que optan por retirar del mercado sus viviendas ante la inestabilidad regulatoria’, explica la directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval). Esta reducción de la oferta de vivienda en alquiler disponible, que se cifra en más de un 35% en el último año, afecta directamente a los ciudadanos, que ven cómo el precio sigue al alza.
En el caso de la Agencia Negociadora del Alquiler aseguran que ‘del total de nuestra cartera de alquiler, aproximadamente un 15% de propietarios está optando por sacar a la venta sus inmuebles, tanto a la finalización del contrato, como con el alquiler en vigor’. Todo esto ‘es debido a una situación de inseguridad en materia arrendaticia, donde se han tomado muchas medidas intervencionistas en perjuicio de los arrendadores privados, a los que se les ha hecho pagar la escasez de vivienda pública, como la última de congelar al 2% las actualizaciones de las rentas de alquiler sin recibir ninguna contraprestación a cambio, mientras la inflación ha seguido subiendo y los propietarios han perdido poder adquisitivo’.
El Gobierno cambiará la ley para agilizar la cesión de inmuebles y suelos sin uso de la Seguridad So
El ministro de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, José Luis Escrivá, ha avanzado que su departamento, 'con la máxima celeridad', va a poner en marcha una modificación de la Ley General de la Seguridad Social para que la transmisión o cesión de bienes inmuebles o suelo 'sin uso' de la Seguridad Social a otras Administraciones sea más rápida y se pueda hacer un mejor uso.
Ha sido este viernes durante la firma del protocolo que permitirá reordenar dos parcelas de Ciudad Real capital en el entorno del antiguo Hospital de 'Nuestra Señora de Alarcos' donde el ministro, junto al presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha hecho este anuncio.
Según ha explicado Escrivá, la actual ley 'dificulta' que los procesos de transmisión o cesión de bienes inmuebles o suelo a otras administraciones sean rápidos, poniendo como ejemplo lo ocurrido en Ciudad Real con el antiguo hospital de Alarcos, propiedad de la Tesorería General de la Seguridad Social, sin uso desde 2005-2006 y donde, tras un acuerdo con Gobierno regional y Ayuntamiento, se creará una zona verde y un centro de salud.
'Si la Comunidad y el Ayuntamiento nos piden que quieren hacer un proyecto' en un edificio de la Seguridad Social, 'hay que entender que eso tiene que ocurrir de la forma más breve posible', siempre y cuando la Seguridad Social no esté haciendo uso de ese patrimonio, ha comentado.
Así, el ministro ha agradecido la 'perseverancia' del Gobierno de Castilla-La Mancha, la Diputación y el Ayuntamiento de Ciudad Real y ha asegurado que el acuerdo del hospital de Alarcos debería haber llegado antes. 'Esto me ha servido para darme cuenta de que tenemos que hacer las cosas de otra forma en el futuro', ha dicho.
El precio del alquiler tradicional sube casi un 6% en apenas un año
La inflación no da tregua. Los precios, desde la pandemia —y todavía más con el estallido de la guerra en Ucrania—, aumentan a ritmos de récord. La vivienda no se iba a a quedar atrás: según el último informe de la FEGEIN, el precio del alquiler tradicional en Galicia ha aumentado un 5,8% en apenas un año , y según las previsiones, se espera que para el segundo semestre de 2022 alcance el 6,6%. El foco se encuentra en las dos principales ciudades gallegas: Vigo y La Coruña, que tienen unos precios por metro cuadrado de 9,1€ y 8,6€, respectivamente. De hecho, el 90% de las viviendas en alquiler en las dos principales ciudades de Galicia su precio es superior a los 500€.
Las causas, según Benito Iglesias, hay que buscarlas en la poca oferta de alquiler tradicional. Aseguran que «jamás» ha habido tan escasas posibilidades de alquilar, y que nunca los precios habían alcanzado cifras tan altas como las que se están viendo en la actualidad. Con la proliferación del alquiler vacacional, que tiene mayores tasa de rentabilidad , muchos propietarios están optando por retirar sus viviendas del alquiler tradicional para ponerlas en el mercado turístico. De hecho, indican desde la Federación que «en estos momentos hay más de 14.500 viviendas vacacionales en el circuito de comercialización en Galicia frente las 3.200 viviendas en el circuito de comercialización de alquiler tradicional», una «comparación brutal».
 
Además, desde la organización que preside Iglesias, creen que la situación legal inmobiliaria no juega a favor de revertir este problema. Consideran que la ley de Vivienda es «intervencionista», y que por eso hay «propietarios que sopesan pasarse al alquiler de temporada porque es un segmento no se contempla en la ley de Vivienda».

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