Tu inmobiliaria en Ciempozuelos

El análisis del mercado de compraventa de viviendas en España en el primer semestre de 2023 muestra que la venta de inmuebles baja en todas las poblaciones respecto a hace un año, con una reducción de operaciones del 12%.
Las causas de esta bajada en la venta de viviendas son básicamente dos: hay menos compradores y menos crédito, con lo que aquellas personas que pueden comprar acceden a una menor financiación por parte de las entidades bancarias.
Así, el importe medio de las hipotecas concedidas en el semestre analizado también baja, concretamente un 2,7%. Esto sitúa la hipoteca media en España en 121.782 euros. Por su parte, el precio de la vivienda se mantiene estable con una casi insignificante alza del 0,21%.
Esta información se desprende del XXXVII Informe sobre el mercado de la vivienda. Un estudio elaborado semestralmente, y desde el año 2004, por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que el precio de la vivienda usada en España se estabiliza y se sitúa en 2.377 euros el metro cuadrado en el primer semestre de 2023. El precio más alto está en la ciudad de Barcelona (3.145 euros/m2), el más bajo, en Talavera de la Reina (651 euros/m2). La ciudad de Málaga presenta la subida más significativa, del 8,84%, con el metro cuadrado a 1.920 euros. Madrid tiene el metro cuadrado a 2.794 euros.

La hipoteca media, por debajo de los 150.000 euros
En relación al mercado hipotecario, la hipoteca media se sitúa en 121.782 euros, con una variación del –2,7% respecto al importe de hace justo un año (125.186 euros en el primer semestre de 2022). La hipoteca más alta vuelve a estar en la ciudad de Barcelona (145.883 euros), seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788 euros) y Madrid (130.525 euros). Málaga tiene el importe más bajo de entre todas las poblaciones analizadas, con una hipoteca media de 94.471 euros.

Por sorprendente que parezca, todavía existen miles de pisos en España que llevan décadas con el precio del alquiler congelado. Mientras la norma a día de hoy es que los inquilinos lidien con rentas asfixiantes, hay quienes pagan hasta menos de 300 euros por pisos que podrían superar con facilidad los 1.300 euros si estuvieran libres.

Se trata de los contratos de renta antigua –firmados antes del 9 de mayo de 1985–, que por ley obligan a los propietarios a aceptar prórrogas del precio original.

Tanto las agencias inmobiliarias como los expertos consideran difícil dar una cifra exacta sobre este tipo de contratos debido a la falta de estadísticas. Sin embargo, Barcelona, que sí cuenta con un registro, estima que en 2020 el 19% de los hogares en alquiler estaba bajo este régimen. Esto supone una caída de cinco puntos porcentuales en tres años, pues en 2017 era del 24%, en base a los datos del ayuntamiento. En opinión de Gonzalo Bernardos, de la Universidad de Barcelona, el porcentaje seguramente es menor a nivel nacional, pero puede representar en torno al 10%. Pese a la variación de los datos, lo que está claro es que evidencian que la renta antigua sigue teniendo un fuerte impacto en el mercado de arrendamientos.

Rescindir un contrato de renta antigua no es una tarea sencilla. Existe la vía de la negociación entre inquilino y propietario, pero según el experto es difícil que alguien quiera renunciar por las buenas a disfrutar de un alquiler tan bajo. Las pocas veces que esto ocurre, el arrendador le paga al arrendatario una cifra que se basa en su esperanza de vida y lo que le costará un alquiler en otra vivienda similar.

Para el resto de casos, el propietario debe demostrar que necesita la vivienda para uso propio o para un familiar directo, o que el inquilino ha incumplido el contrato por dejar de pagar las rentas, subarrendado a un tercero para sacar provecho, o no habitando el piso durante al menos seis meses año. Para todo ello es común que se recurra a los detectives privados. De hecho, la renta antigua figura como una de las principales causas de contratación.

Cinco Días.- 30 de octubre de 2023.

El BCE no sube más los tipos de interés oficiales, por el momento.
Fue una decisión unánime de los miembros del consejo, que sigue calculando que la inflación seguirá siendo ‘demasiado alta y por demasiado tiempo’ en el medio plazo. Se detiene el mayor ciclo de incrementos en la historia de la institución.
Después de diez subidas consecutivas desde julio de 2022, el BCE entra en modo pausa, pero su presidenta, Lagarde, se esforzó por dejar claro en la rueda de prensa posterior a la reunión, que hacer una pausa no significa adentrarse en la pasividad.
‘No hacer nada es a veces hacer mucho’, explicó. También aclaró que esta pausa no significa que los tipos hayan tocado techo. ‘Todo dependerá de los datos’, repitió una y otra vez, tras reconocer que los riesgos para la economía ‘se agravan’ con las noticias que siguen llegando desde Ucrania y desde Israel.
VIERNES, 27 de octubre de 2023